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Die Geschossfläche Abkürzung GF ist ein Begriff aus dem Bau und Planungsrecht Sie wird in Deutschland definiert durch 20
Geschossfläche
Die Geschossfläche (Abkürzung: GF) ist ein Begriff aus dem Bau- und Planungsrecht. Sie wird in Deutschland definiert durch § 20 Abs. 3 Baunutzungsverordnung (GF). Hiervon zu unterscheiden ist der Begriff der Brutto-Grundfläche (BGF) nach DIN 277, in Österreich nach der ÖNORM B 1800 (Ermittlung von Flächen und Rauminhalten von Bauwerken).
Die Geschossfläche fließt in der Bundesrepublik Deutschland in das Maß der baulichen Nutzung ein, das in Bebauungsplänen zusammengesetzt aus der Grundflächenzahl (GRZ), dem Höchstwert und unter Umständen auch dem Mindestwert der Geschossflächenzahl (GFZ) und der Baumassenzahl (BMZ) den Grad baulicher Nutzung von Grundstücken festlegt. Die Geschossflächenzahl gibt dabei an, wie hoch das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der vorgesehenen Bebauung auf einem Grundstück zu der Fläche des Baugrundstückes maximal sein darf.
Die Geschossfläche wird nach den Außenmaßen des Gebäudes in allen Vollgeschossen ermittelt. Entgegen der in vielen Quellen beschriebenen Minderung um Flächen unter Dachschrägen klärte das Bundesverwaltungsgericht mit seiner Entscheidung vom 7. Juni 2006, dass dies mit dem Gesetzestext der Baunutzungsverordnung nicht konform geht und daher unzulässig ist. Im Bebauungsplan kann allerdings festgesetzt werden, dass auch diese Flächen – und gegebenenfalls weitere Flächen wie die von Treppenräumen – mitzurechnen oder ausnahmsweise nicht mitzurechnen sind. Im Normalfall bleiben Balkone, Loggien und Terrassen bei der Berechnung der Geschossfläche unberücksichtigt. Voraussetzung hierfür ist jedoch, dass diese so genannten Nebenanlagen nach den jeweiligen Landesbauordnungen in den Abstandsflächen zulässig sind.
Abgrenzung
Oft wird fälschlicherweise anstatt der Brutto-Grundfläche (BGF) der Begriff Bruttogeschossfläche verwendet. Dieser Begriff ist in keiner Norm oder Vorschrift definiert, hält sich aber hartnäckig. Die Geschossfläche wird per Definition von den Außenmaßen aller Vollgeschosse eines Gebäudes ermittelt. Die Brutto-Grundfläche wird demgegenüber nach den Außenmaßen aller Geschosse bestimmt, also auch der Nichtvollgeschosse wie Keller, Dachböden, Staffelgeschosse etc., jedoch ausgenommen von Grundflächen von nicht nutzbaren Dachflächen, Lufträumen über Atrien und von konstruktiv bedingten Hohlräumen, z. B. in belüfteten Dächern oder über abgehängten Decken.
Auf Grundlage der Geschossfläche kann die Geschossflächenzahl (GFZ) berechnet werden. Sie beschreibt das Verhältnis der Geschossfläche zur Grundstücksfläche.
Einzelnachweise
- Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke, § 16 Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung.
- BVerwG, Urteil vom 07.06.2006 - 4 C 7.05. In: Bundesverwaltungsgericht. 7. Juni 2006, abgerufen am 15. August 2022.
Siehe auch
- Gebäudenutzfläche (EnEV)
Weblinks
- Text der Baunutzungsverordnung
Autor: www.NiNa.Az
Veröffentlichungsdatum:
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Die Geschossflache Abkurzung GF ist ein Begriff aus dem Bau und Planungsrecht Sie wird in Deutschland definiert durch 20 Abs 3 Baunutzungsverordnung GF Hiervon zu unterscheiden ist der Begriff der Brutto Grundflache BGF nach DIN 277 in Osterreich nach der ONORM B 1800 Ermittlung von Flachen und Rauminhalten von Bauwerken Die Geschossflache fliesst in der Bundesrepublik Deutschland in das Mass der baulichen Nutzung ein das in Bebauungsplanen zusammengesetzt aus der Grundflachenzahl GRZ dem Hochstwert und unter Umstanden auch dem Mindestwert der Geschossflachenzahl GFZ und der Baumassenzahl BMZ den Grad baulicher Nutzung von Grundstucken festlegt Die Geschossflachenzahl gibt dabei an wie hoch das Verhaltnis der gesamten Geschossflache aller Vollgeschosse der vorgesehenen Bebauung auf einem Grundstuck zu der Flache des Baugrundstuckes maximal sein darf Die Geschossflache wird nach den Aussenmassen des Gebaudes in allen Vollgeschossen ermittelt Entgegen der in vielen Quellen beschriebenen Minderung um Flachen unter Dachschragen klarte das Bundesverwaltungsgericht mit seiner Entscheidung vom 7 Juni 2006 dass dies mit dem Gesetzestext der Baunutzungsverordnung nicht konform geht und daher unzulassig ist Im Bebauungsplan kann allerdings festgesetzt werden dass auch diese Flachen und gegebenenfalls weitere Flachen wie die von Treppenraumen mitzurechnen oder ausnahmsweise nicht mitzurechnen sind Im Normalfall bleiben Balkone Loggien und Terrassen bei der Berechnung der Geschossflache unberucksichtigt Voraussetzung hierfur ist jedoch dass diese so genannten Nebenanlagen nach den jeweiligen Landesbauordnungen in den Abstandsflachen zulassig sind AbgrenzungOft wird falschlicherweise anstatt der Brutto Grundflache BGF der Begriff Bruttogeschossflache verwendet Dieser Begriff ist in keiner Norm oder Vorschrift definiert halt sich aber hartnackig Die Geschossflache wird per Definition von den Aussenmassen aller Vollgeschosse eines Gebaudes ermittelt Die Brutto Grundflache wird demgegenuber nach den Aussenmassen aller Geschosse bestimmt also auch der Nichtvollgeschosse wie Keller Dachboden Staffelgeschosse etc jedoch ausgenommen von Grundflachen von nicht nutzbaren Dachflachen Luftraumen uber Atrien und von konstruktiv bedingten Hohlraumen z B in belufteten Dachern oder uber abgehangten Decken Auf Grundlage der Geschossflache kann die Geschossflachenzahl GFZ berechnet werden Sie beschreibt das Verhaltnis der Geschossflache zur Grundstucksflache EinzelnachweiseVerordnung uber die bauliche Nutzung der Grundstucke 16 Bestimmung des Masses der baulichen Nutzung BVerwG Urteil vom 07 06 2006 4 C 7 05 In Bundesverwaltungsgericht 7 Juni 2006 abgerufen am 15 August 2022 Siehe auchGebaudenutzflache EnEV WeblinksText der BaunutzungsverordnungBitte den Hinweis zu Rechtsthemen beachten